Личный кабинет     Курсы валют: $ 65,99 р., 74,9 р.

Доступное жилье: власть сделала ставку на доходные дома

11 июня 2014 (19:01:35)

На сегодняшний день пилотные проекты по строительству арендного жилья реализованы в Нижегородской, Пензенской и Новосибирской областях. Так, в соседней Пензе в рамках «пилота» плата за однокомнатную квартиру составляет немногим больше 5,2 тыс. руб./мес., а в Нижнем Новгороде – 3 тыс. руб./мес.

Ожидается, что уже с 2015 года строительство доходных домов, предлагающих «меблированные комнаты» по сходной цене, будет поставлено на поток. В свете неутешительных прогнозов международного агентства Moody’s о перспективах ипотечного рынка России – весьма кстати.

В дореволюционной России до 40% рынка жилой недвижимости приходилось на доходные дома. Причем «меблированные комнаты» спросом пользовались не только в Петербурге и Москве.

В Саратове, на углу улиц Вольской и Челюскинцев, стоит трехэтажка с угловыми балконами в форме чаш, когда-то носившая название «Доходный дом Ананьина». В самом начале ул. Советской – группа зданий, до «красного Октября» принадлежавших главе страхового общества «Саламандра» Льву Пташкину. На пересечении улиц Радищева и Первомайской – «Доходный дом Кузнецова», в котором дислоцируются горадминистрация.

Сдача жилья в аренду в странах Евросоюза и Соединенных Штатах по-прежнему является одним из самых прибыльных бизнесов в сфере недвижимости. К примеру, приблизительно 1/3 американцев живет в апартаментах. Владельцы этих квартир имеют 25% всего дохода от недвижимости в США.

Недавно Госдума в первом чтении приняла законопроект об арендном жилье в России. Как передает РБК-Недвижимость, в 2015 году его доля в общем объеме строительства многоквартирных домов должна составить 3,8%, в 2017-м – 7,4%, в 2020 году – 9,4%.

  Доходный дом Ананьина; ул. Вольская, 97:

Глава Минстроя Мень рассчитывает, что во втором чтении законопроект будет рассмотрен до конца весенней сессии (Госдума уходит на «каникулы» в средине июля). Об этом во вторник Михаил Мень рассказал участникам II Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства на Новом Арбате.

Документ предусматривает долгосрочную аренду жилья – от 1 года до 10 лет. По словам министра Меня, при рассмотрении законопроекта возникла дискуссия: возможно ли совмещение в одном доходном доме квартир, предоставляемых в коммерческий и социальный найм. «Опыт работы в регионах подсказал, что можно. Но в каждом таком доме должно быть не менее 50% – для соцнайма», – сообщил Михаил Мень.

Стратеги российского Минстроя полагают, что арендная плата у современных Пташкиных, Ананьиных и Кузнецовых должна быть ниже рыночной на 20%. Как отмечает РБК-Недвижимость, в настоящее время средняя ставка месячной аренды «однушки» составляет 13,5 тыс. руб., «двушки» – 17,5 тыс. руб. Получается, снять однокомнатную квартиру в доходном доме можно будет за 10,8 тыс. руб./мес., а двухкомнатную – за 14 тыс. руб./мес.

Однако, как показывает опыт Пензы и Нижнего Новгорода, где при поддержке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) проводился эксперимент, плата за аренду жилья в доходных домах наверняка будет меньше.

  Доходный дом Пташкина; ул. Советская, 3:

Законопроектом предусматривается, что доходные дома будут строить как региональные и муниципальные власти, так и коммерческие структуры. Компаниям, которые предложат на аукционах самые низкие ставки социального найма, без торгов будет выделяться земля под застройку. Также им м.б. предоставлены госгарантии при получении целевого кредита. Кроме того, они смогут принять участие в программах АИЖК «Стимул» и «Арендное жилье».

В настоящее время АИЖК заключены соглашения о намерениях по развитию рынка арендного жилья с 17 российскими субъектами. «По заявкам, которые находятся в проработке, нас запрашивают о финансировании в общей сложности на 20 млрд. руб.», – рассказал глава Агентства финансирования жилищного строительства при АИЖК Андрей Шелковый, – «Причем где-то 60% заявок приходится на градообразующие предприятия и новые производства, а остальное – на муниципалитеты».

Ранее Шелковый говорил, что до конца этого десятилетия на развитие рынка арендного жилья государство может потратить 75 млрд. руб. Как в свою очередь заявлял генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, до 2018 года при их поддержке м.б. построено 70 тыс. квартир для последующей сдачи в наем.

  Доходный дом Кузнецова; ул. Первомайская, 78:

«Ипотечные продукты подорожают из-за повышения ключевой ставки Центрального банка РФ», – со ссылкой на рейтинговое агентство Moody’s сообщают СМИ, – «Причем для значительной части населения они и вовсе окажутся недоступны».

В марте ведомство Эльвиры Набиуллиной повысило ключевую ставку до 7%, а в конце апреля она была увеличена еще на 0,5%. «Ипотечные ставки обычно реагируют на рост ключевой ставки с задержкой в 3 месяца», – пишет NEWSru.com. Этим объясняется увеличение спроса на ипотеку, который не стихал даже в майские праздники.

Аналитики Moody’s подсчитали, что на обслуживание 1,5-милионного кредита россиянин с доходом 30 тыс. руб. должен тратить 52-59% заработанных денег. В то самое время, когда в большинстве случаев для заемщиков установлена верхняя планка в 50%. «Однако небольшие банки согласны рассматривать заявки граждан, у которых ежемесячный платеж составит до 60% от дохода», – продолжает NEWSru.com.

Увеличение ипотечной ставки на 1,5%, по оценкам Moody’s, приведет к тому, что на обслуживание кредита у заемщиков со средней зарплатой будет уходить 57-63% дохода. На мартовский рост ставки ЦБ РФ уже отреагировали «Банк Москвы», «ВТБ 24» и «Газпромбанк». В результате весной средневзвешенная ставка по рынку составила 12,3% – против 12,1% в декабре 2013 года.

  Доходный дом Горина; ул. Московская, 39:

P.S. По оценкам Фонда РЖС, потребность России в жилье достигает 280 млн. кв. м. Между тем, как недавно сообщил глава Фонда Александр Браверман, платежеспособный спрос на ближайшие три года составляет 175 млн. кв. м. Почувствуйте разницу.

«Браверман уточнил, что речь идет о реальном спросе, когда для покупки нового жилья люди имеют возможность привлечь ипотечный кредит, взять в долг у родных или продать уже имеющуюся недвижимость», – передает РИА Новости.


 

 

Ранее в этой рубрике:

Отдам в хорошие руки издательство «Слово»

У депутатов Ищенко, Баталиной, Парахина и Омельченко нет в собственности жилья

Ландо грозится через референдум выселить из Саратова «Бритиш Американ Тобакко»

Хрущевки XXI века: в России будут строить социальное жилье с кухней 4 кв. м.

Энергопайки отменяются?


 

Dom64.info


E-mail: dom64info@list.ru


Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламы, объявлений о продаже/аренде недвижимости, срочных объявлений

® – публикация на правах рекламы